Đất Nền Thổ Cư: Loại Đất Nào Không Chuyển Lên Được Đất Thổ Cư?

Trong thực tế, việc chuyển đổi đất nền lên đất thổ cư đang trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt là trong bối cảnh giá trị của đất thổ cư liên tục tăng cao. Tuy nhiên, không phải loại đất nào cũng có thể được chuyển đổi lên đất thổ cư theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 57 của Luật Đất Đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

1. Chuyển Đất Nông Nghiệp: Chuyển đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, nuôi trồng thuỷ sản, hoặc đất làm muối sang mục đích sử dụng khác.

2. Chuyển Đất Rừng: Chuyển đất rừng đặc dụng hoặc đất rừng phòng hộ sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

3. Chuyển Đất Nông Nghiệp: Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

4. Chuyển Đất Phi Nông Nghiệp: Chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở, đặc biệt là đất sử dụng vào mục đích công cộng hoặc đất xây dựng công trình sự nghiệp.

5. Chuyển Đất Xây Dựng Công Trình: Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ, hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Xem thêm ĐẤT THỔ CƯ

Tuy nhiên, cũng có những loại đất không thể chuyển lên đất thổ cư theo quy định. Cụ thể, đất sau đây không được xem xét chuyển đổi:

• Đất Sản Xuất Vật Liệu Xây Dựng: Đất này được sử dụng để sản xuất vật liệu xây dựng hoặc làm đồ gốm.

• Đất Công Cộng và Đất Tôn Giáo: Đất được dành cho mục đích công cộng, như công viên, đường phố, cũng như đất dành cho cơ sở tôn giáo.

• Đất Nghĩa Trang và Đất Nghĩa Địa: Đất được sử dụng để xây dựng nghĩa trang, nhà tang lễ, hoặc đất hỏa táng.

• Đất Sông, Suối, Kênh, Rạch: Đất này được dành cho mục đích quản lý và bảo vệ môi trường, không thể chuyển đổi sang đất thổ cư.

Ngoài ra, nhóm đất chưa sử dụng cũng không được xem xét chuyển đổi, bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Đặc biệt, cần lưu ý rằng theo quy định pháp luật, không có loại đất nào mang tên gọi "đất nền thổ cư." Đây chỉ là cách gọi thông thường của người dân để chỉ đất ở, bao gồm cả đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.