Đất thổ cư

Đất thổ cư là một khái niệm được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Dưới đây là một số điểm cơ bản về đất thổ cư và điều kiện để được công nhận là đất thổ cư.

Khái niệm Đất thổ cư

Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống. Điều này bao gồm cả đất vườn và ao, nếu chúng gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư. Theo Thông tư số 08/2007/TT-BTNMT, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn (mã đất ONT) và đất ở tại thành thị (mã đất ODT).

So sánh đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp (mã đất NNP) là loại đất sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và các mục đích khác liên quan đến nông lâm nghiệp. Điểm khác biệt quan trọng giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp là khả năng xây dựng nhà ở. Đất thổ cư có thể xây dựng nhà, trong khi đất nông nghiệp không được phép.

Điều kiện để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ.

Trình tự và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm tra hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không?

Sau khi hoàn thành thủ tục và mảnh đất được công nhận là đất thổ cư, sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.