Thuật ngữ quan trọng khi mua bán nhà

Trong lĩnh vực bất động sản, việc nắm vững các thuật ngữ và khái niệm chuyên ngành là vô cùng quan trọng. Dưới đây là danh sách các thuật ngữ và khái niệm bạn cần hiểu khi tham gia vào quá trình mua bán nhà:

1. Về Quyền Sở Hữu và Tài Sản

• Giấy xác nhận quyền sở hữu tài sản: Văn bản pháp lý xác nhận quyền sở hữu đối với tài sản, được nộp cho cơ quan chức năng tại địa phương.

• Giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở (House Ownership Certificate): Văn bản pháp lý chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp của người sở hữu ngôi nhà.

• Giấy xác nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (Certificate of Land-Attached Assets): Văn bản pháp lý theo Luật Đất đai 2013, xác nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

2. Các Thuật Ngữ liên quan đến Giao Dịch Bất Động Sản

• Sàn giao dịch bất động sản: Nơi tập trung các hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản và cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho kinh doanh bất động sản.

• Đấu giá bất động sản: Hình thức công khai bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua việc tổ chức đấu giá.

• Giao dịch trả chậm, trả dần: Hình thức trả tiền mua, tiền chuyển nhượng theo hình thức trả chậm hoặc trả dần trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

• Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Hình thức mua bán nhà hoặc công trình xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng, khi chưa hoàn thành hoặc đang được hình thành.

3. Thuật Ngữ về Đất và Công Trình trên Đất

• Đất nền: Loại đất trống, chưa được xây dựng hoặc tác động bởi bất kỳ hoạt động nào.

  • Đất nền dự án: Lô đất nằm trong dự án được quy hoạch, chưa có ảnh hưởng từ hoạt động xây dựng hoặc con người.

  • Đất thổ cư: Đất phi nông nghiệp, có thể xuất hiện ở cả nông thôn và thành thị.

  • Đất liền kề: Mảnh đất được sắp xếp gần nhau trong khu vực được quy hoạch xây dựng đô thị.

• Diện tích quy hoạch: Tổng diện tích đất được phê duyệt trong một dự án xây dựng.

• Tổng diện tích sàn: Tổng diện tích của tất cả các mặt sàn của một tầng trong tòa nhà chung cư, trừ đi diện tích của tường, cột.

• Mật độ xây dựng: Tỷ lệ giữa diện tích sử dụng để xây dựng và diện tích quy hoạch.

Hiểu rõ các thuật ngữ và khái niệm này không chỉ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình mua bán nhà mà còn bảo vệ quyền lợi và tránh được các rủi ro tiềm ẩn.