Khi Mua Nhà Cần Thông Thường Cần Bao Nhiêu Loại Chi Phí?

Khi mua nhà, ngoài giá mua, bạn sẽ cần đóng một số loại thuế và chi phí khác nhau. Dưới đây là những khoản phổ biến mà bạn cần chuẩn bị:

1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN):

   • Bên bán thường là người chịu thuế này. Mức thuế là 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

2. Phí công chứng:

   • Khi làm hợp đồng mua bán, bạn sẽ cần công chứng. Phí công chứng thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, tùy vào giá trị tài sản.

3. Lệ phí trước bạ:

   • Đây là khoản phí do người mua đóng. Mức lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà đất (giá trị này có thể tính theo bảng giá của nhà nước chứ không phải giá hợp đồng).

4. Phí thẩm định hồ sơ:

   • Thường dao động từ 100.000 - 500.000 đồng, là khoản phí do cơ quan nhà nước thu khi thẩm định hồ sơ chuyển nhượng.

5. Chi phí đo đạc (nếu có):

   • Trong một số trường hợp cần đo đạc lại đất, bạn sẽ phải trả chi phí cho dịch vụ đo đạc. Mức phí tùy thuộc vào diện tích và vị trí mảnh đất.

6. Chi phí môi giới (nếu thuê môi giới):

   • Nếu bạn thuê dịch vụ môi giới bất động sản, khoản phí này thường là 1 - 2% giá trị căn nhà.

Các khoản chi phí trên có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

Dưới đây là một ví dụ cụ thể về việc mua một căn nhà với giá 3 tỷ VND

Thông tin giả định:

• Giá trị căn nhà: 3 tỷ VND (3.000.000.000 VND)
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Phí công chứng: Theo khung phí công chứng của Nhà nước
• Phí thẩm định hồ sơ và đo đạc: Tùy thuộc địa phương
• Phí môi giới: 1%

Tổng chi phí:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Do bên bán chịu.
• Lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc: Đều do bên mua chịu.
• Phí môi giới: Có thể bên mua hoặc bên bán chịu tùy theo thỏa thuận giữa hai bên.