Thủ tục và giấy tờ cho việc bán nhà

Khi quyết định bán nhà, việc chuẩn bị và thực hiện các thủ tục công chứng có thể trở nên khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Tuy nhiên, với hướng dẫn dưới đây từ Rever, quá trình này sẽ trở nên dễ dàng và mượt mà hơn.

Giấy tờ cần chuẩn bị cho bên bán

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Bản gốc và sao chép của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Đối với bán một phần diện tích, cần thêm công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

2. CMND hoặc hộ chiếu: Bản gốc và sao chép của bên bán (cả vợ và chồng).

3. Sổ hộ khẩu: Bản gốc và sao chép của bên bán (cả vợ và chồng).

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, tùy theo tình hình thực tế.

5. Giấy tờ riêng nếu bán nhà một mình:

   • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
   • Giấy chứng tử nếu có.
   • Giấy tờ chứng minh tài sản riêng.
   • Hợp đồng uỷ quyền bán (nếu có).

Giấy tờ cần chuẩn bị cho bên mua

1. CMND hoặc hộ chiếu: Bản gốc và sao chép của bên mua (cả vợ và chồng).

2. Sổ hộ khẩu: Bản gốc và sao chép của bên mua (cả vợ và chồng).

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Đăng ký kết hôn.

4. Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai.

5. Hợp đồng uỷ quyền mua: Nếu có.

Trình tự thủ tục công chứng

1. Nộp giấy tờ: Mang đầy đủ giấy tờ đã chuẩn bị đến phòng công chứng.

2. Kiểm tra và soạn thảo hợp đồng: Công chứng viên sẽ kiểm tra và soạn thảo hợp đồng mua bán theo yêu cầu của hai bên.

3. Kiểm tra và ký hợp đồng: Bên mua và bán đọc và kiểm tra nội dung hợp đồng, sau đó ký tên và lăn tay vào hợp đồng.

4. Thanh toán phí công chứng: Hai bên đóng lệ phí và nhận lại bản hợp đồng chính.

Lưu ý, nếu thiếu giấy tờ, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung đầy đủ trước khi tiến hành công chứng. Thời gian công chứng thường từ 1-2 giờ, tùy thuộc vào số lượng người công chứng tại thời điểm đó. Hoàn thành việc công chứng, bên bán sẽ tiến hành nộp thuế và sang tên trước bạ chuyển tên cho bên mua.