Tổng quan Điều Kiện, Hồ Sơ và Thủ Tục khi sang tên sổ đỏ 2024

Sang tên Sổ đỏ là một quá trình quan trọng và bắt buộc khi bạn muốn chuyển nhượng hoặc tặng nhà đất. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục này, chúng ta cùng tìm hiểu chi tiết về điều kiện, hồ sơ và thủ tục thực hiện.

1. Sang Tên Sổ Đỏ Là Gì?

Sang tên Sổ đỏ là việc đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Kết quả sẽ được thể hiện qua hai trường hợp:

• Trường hợp 1: Người nhận được cấp Giấy chứng nhận mới.
• Trường hợp 2: Người nhận không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin được ghi vào Giấy chứng nhận cũ.

2. Thủ Tục Sang Tên Là Bắt Buộc

Theo Luật Đất đai 2013, việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với mọi người sử dụng đất và người được giao đất quản lý.

3. Thời Hạn Đăng Ký Sang Tên

Bạn cần thực hiện thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động, nếu không sẽ bị xử lý vi phạm.

4. Điều Kiện Sang Tên

• Bên Chuyển Nhượng/Tặng Cho:

  • Có Giấy chứng nhận.
  • Đất không tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

• Bên Nhận Chuyển Nhượng/Tặng Cho:

  • Không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho.

5. Hồ Sơ và Thủ Tục Sang Tên

Bước 1: Công Chứng Hoặc Chứng Thực Hợp Đồng

• Nếu hợp đồng không thỏa thuận, người mua phải nộp thuế.
• Hạn nộp hồ sơ khai thuế: chậm nhất là ngày thứ 10 từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực.

Bước 2: Đăng Ký Biến Động

• Nộp hồ sơ tại UBND xã/phường hoặc cấp huyện.
• Hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động, hợp đồng, bản gốc Giấy chứng nhận, tờ khai thuế, và các giấy tờ liên quan.

Bước 3: Tiếp Nhận và Giải Quyết

• Cơ quan đăng ký đất đai xác định nghĩa vụ tài chính.
• Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Trả Kết Quả

• Thời gian giải quyết: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

6. Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ

• Thuế Thu Nhập Cá Nhân: 2% x Giá chuyển nhượng.
• Lệ Phí Trước Bạ: 0.5% x Giá chuyển nhượng.
• Phí Thẩm Định Hồ Sơ: Theo quy định của UBND cấp tỉnh.

7. Xử Phạt Không Sang Tên Sổ Đỏ

Nếu không đăng ký biến động trong thời hạn, bạn có thể bị phạt từ 1-20 triệu đồng tùy theo vị trí địa lý và loại hình vi phạm.