Luật Đất Đai 2024: Quy Định Mới về Tách Thửa và Hợp Thửa Đất

Theo Luật Đất Đai mới được ban hành, việc tách thửa đất và hợp thửa đất sẽ phải tuân thủ một số nguyên tắc và điều kiện cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch đất đai. Dưới đây là các điều kiện chính mà người dân cần lưu ý:

1. Các Nguyên Tắc và Điều Kiện Chung:

   • Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được công nhận.
   • Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng.
   • Đất không được tranh chấp hoặc đang trong quá trình giải quyết tranh chấp.
   • Việc tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng và đáp ứng các nhu cầu cần thiết khác như cấp nước và thoát nước.

2. Điều Kiện Đặc Biệt cho Việc Tách Thửa Đất:

   • Diện tích của các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
   • Trong trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho phép, phải hợp thửa ngay với thửa đất liền kề.
   • Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích của thửa đất sau khi tách phải không nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho mục đích mới.

3. Điều Kiện Đặc Biệt cho Việc Hợp Thửa Đất:

   • Các thửa đất được hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất.
   • Trong trường hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng hoặc hình thức trả tiền thuê đất, phải điều chỉnh để thống nhất theo quy định của pháp luật.

4. Quy Định Cụ Thể và Thực Hiện:

   • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các quy định và điều kiện trên, kết hợp với các quy định khác của pháp luật và tập quán địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất và hợp thửa đất cho từng loại đất cụ thể.

Luật Đất Đai 2024 hứa hẹn mang lại sự minh bạch và công bằng trong giao dịch đất đai, đồng thời tạo ra một hệ thống pháp lý rõ ràng và dễ áp dụng cho người dân và doanh nghiệp.